Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Строительство

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать

Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ. Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней.

Сколько стоит согласовать перепланировку

Итоговая цена может меняться от региона к региону, она также зависит от сложности задачи. Сумма госпошлин и сборов по всей стране будет единой, но вот стоимость разработки проекта/эскиза перепланировки может отличаться. Если говорить об упрощенном порядке, когда не требуется предоставлять объемный проект и достаточно будет эскиза, то составить его будет стоить около 5 000 рублей. Такой вариант подойдет, если нужно оформить арки в дверном проеме, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет, устройство гардеробной и др.
Если речь идет о более масштабных изменениях, таких, как остекление балкона на последних этажах, расширение санузла, то проект понадобится обязательно. При проведении сложного ремонта экономить на проекте не рекомендуется. Проверьте, чтобы разрабатывающая его компания имела допуск СРО и обладала соответствующим опытом. Таким образом, еще на стадии техзадания специалисты смогут определить, будут ли ваши запросы отвечать нормам и правилам (строительным, пожарным, санитарным и пр.). Цена на разработку проекта для Москвы и Подмосковья составит от 15 до 100 тыс. рублей, если перепланировка легализуется постфактум, то следует учитывать и сумму штрафа.

Если квартира в ипотеке

Квартиры в ипотеке также можно производить ремонт и переустройство. Для перепланировки в этом жилье нужно следовать определенным условиям. Так как эти помещения состоят в залоге у финансово-кредитных структур, все переустройства в них могут ограничиваться этими компаниями.

Договор ипотеки может состоять из следующих моментов:

перепланировка в ипотечной квартире обязательно согласовывается с представителями банка;
строго запрещается проводить какие-либо архитектурные изменения в помещении.

Особенностями узаконивания переустройства помещения в ипотеке являются требования предоставить в Жилищную инспекцию дополнительный документ – разрешение в письменном виде финансово-кредитной организации. Чтобы получить это согласие, нужно начинать с написания заявления, а за его рассмотрение придется заплатить комиссию, которая составляет от 2 тыс. до 5 тыс. рублей.

Помимо предоставления разрешения на изменение конфигурации жилого помещения от банковской компании нужно будет взять положительное заключение от страховой организации. Этот документ понадобится также направить в Жилинспекцию для утверждения проводимых работ.

ВНИМАНИЕ! Если финансово-банковская структура прописала в договоре невозможность архитектурного переустройства, то обладателю квартиры в ипотеке нужно будет дожидаться полного возврата средств банку

Как сделать перепланировку законной?

Даже если изменения были внесены без предварительного согласования, рано или поздно их придется узаконить. Поэтому, в идеале одним из первых важнейших шагов должно стать получение разрешительного документа на осуществление перепланировки.

Если здание признано исторической ценностью, прежде всего, стоит согласовать вопрос внутренней реконструкции с органом по охране архитектурных (исторических) памятников, который даст необходимое заключение.

Главный документ, который понадобится — это технический паспорт, который изготовлен сотрудниками Проектно-инвентаризационного бюро (БТИ). Кроме того, нужен эскиз или проект, где показано каждое из планируемых изменений. Эскиза выполненного самостоятельно, в случае несущественных изменений будет вполне достаточно. При существенной перепланировке, предполагающей значительные изменения, необходим проект, выполненный профессионалами в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Стоит подготовить также документы, подтверждающие право собственности на помещение, где необходимо провести перепланировку. Кроме того:

Если квартира пребывает в долевой собственности, свое письменное согласие должен дать каждый из совладельцев;
При перепланировке жилья, находящегося в социальном найме, согласие надо получить от всех, кто зарегистрирован на жилплощади;
Если реконструируемое жилье находится в ипотеке, придется заручиться еще и согласием банка.

Документы надо подать в жилинспекцию лично или передать через МФЦ и дождаться рассмотрения. После получения разрешения можно начинать реконструкцию жилища, не опасаясь санкций, но помня о том, что перепланировка должна полностью соответствовать проекту.

Результат перепланировки тоже необходимо оформить. Для начала нужно обратиться в жилинспекцию чтобы получить акт приемочной комиссии, на основании которого в БТИ изготовят новый технический паспорт на квартиру. После этого паспорт вместе с разрешением передается в Росреестр, где внесут все новые данные о текущем виде жилплощади в кадастровые документы.

Процесс узаконивания

Для того, чтобы самостоятельно оформить разрешение на проведение перепланировки в квартире, нужно пройти несколько ключевых этапов:

оформить разрешение в жилищной инспекции на проведение ремонтных работ;
разработать новый план квартиры;
реализовать все необходимые ремонтные работы, имеющие отношение к перепланировке;
пригласить и предоставить доступ комиссии, в состав которой будут входить уполномоченные сотрудники жилищной инспекции, проверяющие и регистрирующие все внесенные корректировки.

Если же человек не хочет нести ответственность за уже проведенную перепланировку, ему в принципе не стоит проводить ремонтные работы до того, как будет получено согласование с соответствующими органами, но на практике нередко встречаются такие ситуации, когда ремонтные работы проводились, к примеру, еще до приобретения недвижимости, то есть без какого-либо участия ее нынешнего владельца.

В соответствии с действующим законодательством регистрировать внесенные корректировки в таком случае можно исключительно в судебном порядке, и для этого нужно будет предоставить суду следующий пакет документов:

все бумаги, которые подтверждают наличие права собственности на указанное имущество;
технический паспорт на жилье;
справку, полученную в санэпидемстанции;
заключение, подтверждающее удовлетворительное состояние опорных конструкций;
заявление на оформление перепланировки;
заключение Госпожарнадзора, подтверждающее полное соответствие перепланировки имеющимся противопожарным нормам.

Для того, чтобы более подробно разобраться в порядке согласования перепланировки недвижимости, лучше всего заранее обратиться к специалистам Бюро Технической Инвентаризации, которые подскажут, что нужно сделать для узаконивания перепланировки квартиры, а также позволят приблизительно узнать стоимость проведения данной процедуры и необходимый пакет документов.

Отсутствие регистрации перепланировки может повлечь за собой массу неприятных последствий, в связи с чем лучше заранее побеспокоиться о том, чтобы узаконить проведенные ремонтные работы и зарегистрировать их на официальном уровне, так как впоследствии можно столкнуться с достаточно длительной процедурой разбирательства и переоформления.

Акт приемочной комиссии после перепланировки:

Сложности согласования перепланировки

Рассмотрим наиболее распространенные проблемы, с которыми предстоит столкнуться гражданам при согласовании перепланировки:

проведение работ без предварительного согласования и необходимость узаконивания «задним числом» — такой вариант будет проблематичен, если в ходе перепланировки не были соблюдены требования строительных норм и правил;
составление проекта перепланировки с нарушением законодательных норм, что повлечет отказ в согласовании или необходимость повторного изготовления проектной документации;
проведение перепланировки без разрешения наймодателя или без согласия всех собственников;
отступление от требований и рекомендаций проекта, особенно если это повлекло разрушение несущих конструкций и элементов здания.

Сложность согласования перепланировки вызвана и отсутствием нормативных актов федерального уровня в указанной сфере. По этой причине требования к составу и содержанию документации существенно отличаются в разных регионах или муниципальных образованиях. Более того, ЖК РФ по настоящее время предписывает вносить изменения после перепланировки в технический паспорт квартиры, хотя по действующим правилам указанный документ утратил силу и заменен техническим планом.

Если действовать формально по нормам ЖК РФ, необходимо обращаться в органы БТИ, выдававшие технический паспорт. Однако, с введением системы кадастрового учета, учреждения БТИ лишены полномочий по оформлению технической документации на недвижимость. Все изменения в конфигурации и характеристиках квартиры должны быть отражены только на техническом плане, который может оформлять кадастровый инженер.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва;

8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

Получаем разрешение

Для этого нужно будет подготовить документы, подать их и дождаться согласования.

Собираем документы

Точно понадобятся:

документ, удостоверяющий личность;
заявление о перепланировке;
проект перепланировки;
техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Могут понадобиться:

правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии) — в случае, если ваше право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя — если вы проживаете в квартире по договору соцнайма, и у вас есть доверенность от наймодателя на передачу документов по перепланировке;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения — если дом, в котором находится ваша квартира, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Сначала подготовьте проект перепланировки.

Для этого запросите в БТИ (бюро технической инвентаризации) технический паспорт своей квартиры. Сделайте несколько копий и на них набросайте разные варианты перепланировки. С эскизами обратитесь в проектную организацию. Там с вами заключат договор и разработают проект, а также выдадут техническое заключение о допустимости и безопасности предполагаемых работ.

У проектной организации должен быть допуск к проектным работам — она обязательно должна входить в состав саморегулируемой организации (СРО). Попросите предоставить свидетельство с допуском — в нем будет указано наименование конкретной СРО. Проверьте информацию на ее сайте. Если фирма, в которую вы обратились, действительно является членом этой СРО, можете заключать договор — все чисто.

Далее напишите заявление о перепланировке.

Форму заявления возьмите из постановления правительства РФ № 266 от 28.04.2005. Если вы не единственный собственник, то заявление пишите от всех собственников. Если же у вас есть доверенность на представление интересов других собственников, вы выступаете единственным заявителем.

Подаем заявление

Итак, когда все документы подготовлены, подайте заявление о перепланировке в отдел архитектуры районной администрации или в ближайший МФЦ. К заявлению приложите проект, техническое заключение и все необходимые в вашем случае документы, о которых было написано выше.

Техпаспорт квартиры, заключение органа по охране памятников архитектуры, а также правоустанавливающие документы на квартиру, если они зарегистрированы в ЕГРН, подавать не нужно. Их администрация должна запросить в соответствующих ведомствах самостоятельно (статья 26 ЖК РФ).

Ждем ответа

В течение 45 дней комиссия рассмотрит ваше заявление и выдаст разрешение на перепланировку. А если по ее мнению проект не удовлетворяет требованиям законодательства, ответом будет отказ. Тогда нужно обращаться в суд и отстаивать свою позицию.

Какие перепланировки проще всего согласовать самостоятельно

Перепланировка в уведомительном порядке (раньше это называлось «по эскизу»).
Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций от организации с допуском СРО.
Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций с техническим заключением от автора проекта дома.
Ранее сделанная перепланировка по техническому заключению о ее допустимости и безопасности.
Перепланировка по типовому проекту ГУП МНИИТЭП (очень редко).

Самые популярные перепланировки, с проектами которых обращаются в БТИ:

раздел или объединение ванной комнаты и санузла;
перенос дверных проемов;
трансформация стен.

О такого рода переменах на жилой площади, люди заявляют чаще всего. А вот решив, например, перенести кухню в комнату со всеми сетями или сделать проём между спальней и лоджией, об этом сообщать не спешат.

Перепланировка №1: стены и манипуляции с ними

Разрешено и не требует предварительного согласования:

устройство и заделка проемов в ненесущих стенах;
полная или частичная разборка ненесущих стен;
устройство новых стен без увеличения нагрузки на перекрытия.

Требует проекта и его согласования:

любые виды работ, затрагивающие несущие стены (при устройстве проемов потребуется их усиление металлоконструкциями). При этом некоторые вмешательства в несущие стены могут быть признаны опасными и не будут согласованы вовсе.

Запрещено:

Исключения составляют варианты перепланировки газифицированных квартир, которые составляют достаточно большую долю жилого фонда в России.

Даже если стена между газифицированной кухней и жилой комнатой не является несущей, ее разборка запрещена.

Однако обойти этот запрет можно, разобрав часть стены и установив дверь (при этом размер дверного проема жестко не регламентируется, а тип конструкции может быть любым, в том числе раздвижным вдоль или внутрь стены или складным в пределах проема).

Перепланировка №2: ванная и санузел

Разрешено и не требует предварительного согласования:

объединение ванной и санузла без увеличения площади.

Требует проекта и его согласования:

объединение ванной и санузла с увеличением площади (проект должен предусматривать гидроизоляцию на добавленной площади);
перенос ванной и санузла.

Запрещено:

увеличение ванной и санузла за счет кухни или жилых помещений (увеличивать площадь ванной и санузла можно исключительно за счет нежилых помещений вроде коридора или кладовой).

Перепланировка №3: балкон

Разрешено и не требует предварительного согласования:

остекление балконов и лоджий.

Запрещено:

перенос радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию;
разборка подоконного блока, так как он является несущей конструкцией.

Если при ремонте не нарушаются установленные нормы, согласовать перепланировку, вопреки распространенному мнению, не очень сложно, и вполне возможно сделать это самостоятельно, без посредников.

Последствия незаконной перепланировки

Бывает такое, что владелец помещения не желает тратить свое время и силы на походы в жилищную инспекцию, а решает внести изменения в планировку самостоятельно. Такие действия расцениваются, как противоправные. В будущем могут возникнуть проблемы, а именно:

Невозможно продать такое жилье, обменять его. Это связано с тем, что перед сделкой купли — продажи стороны обязательно посещают БТИ. Выезжая на место оценки, специалист обязательно увидит неточности на плане. Тогда он имеет право очертить на нем красными полосами границы реального размещения объектов в квартире.
Нельзя делать никаких торговых операций с квартирой, если к ней была присоединена часть лестничной площадки. Дело в том, что при этом общая реальная площадь увеличивается, что не соответствует данным в плане. Такие документы сразу же теряют свою юридическую силу и становятся недействительными.
Необходимость снижать цену в результате проблемных документов на квартиру.
Такую квартиру нельзя приобрести по схеме ипотечного кредитования.
Если незаконные изменения коснулись квартиры, за которую еще не выплачен кредит, то банк вправе потребовать скорейшего его погашения. Это связано с тем, что по кредитному договору такие изменения совершать нельзя.
В том случае, если жилье приватизировано, то контролирующие органы имеет полное право аннулировать приватизацию. В самых крайних случаях, когда хозяин будет несговорчивым, квартиру даже могут выставить на аукционе.
В случае наследования нотариус может не выдать документ, подтверждающий переход квартиры по наследству. Из-за того, что в документах найдены существенные различия, они считаются не действительными.
Если в будущем нужно будет приватизировать жилье, то это будет возможно только тогда, когда изменения будут юридически оформлены.

Такие сложности преодолеть будет нелегко, потому лучше не доводить до крайних мер. Чтобы сделать перепланировку официально, нужно пройти несколько этапов.

С чего начать оформление

Основной момент, с чего нужно начинать подготовку к перепланировке, выяснить: необходимо ли согласование ваших действий или нет. Некоторые работы не являются опасными для конструкции здания и не влияют на теплоизоляцию, увеличение или уменьшение площадей. А, значит, их вы можете выполнить самостоятельно без всяких разрешений. К изменениям, не считающимся перепланировкой, относят:

замену стеновых, половых и потолочных покрытий;
установку новой сантехники;
возведение перегородок, которые можно демонтировать без проблем;
монтаж встроенной мебели.

К простым перепланировочным действиям с незначительным изменением нагрузки на перекрытия относят остекление лоджий и балконов, создание арок и проемов дверей в некапитальных стенках или разбор подобных переборок.

В этих случаях получить разрешение проще, достаточно будет создания эскиза и корректировка техплана, что делается в БТИ. Если же происходит сложная трансформация пространства, то потребуется создание проекта, что увеличит затраты и время на подготовку.

Подобные работы включают:

устройство дверных проемов в капитальных стенках;
соединение нескольких квартир в одну;
изменение конфигурации полов;
монтаж вентиляционной системы;
возведение тяжелых перегородок.

Если же перемены касаются сантехнического оборудования, приборов для приготовления пищи или изменения водопроводных, отопительных сетей, их относят к переустройству. В большинстве случаев их также надо согласовать, а сложные работы тоже требуют составления проекта.

Определив план работ, начните приводить документы в порядок. Вам потребуются техплан квартиры, паспорт гражданина РФ, а также выписка из Росреестра, говорящая о праве собственности на недвижимость.

Если предполагается сложная трансформация помещения, лучше уже на этом этапе обратиться в проектное бюро. Специалисты пошагово подскажут, с чего начать перепланировку вторичного жилья. При обращении в бюро на руках нужно иметь техпаспорт, поэтажный план дома, экспликацию помещений. А также документацию формы 5 и 1-А, которые нужно оформить в Бюро техинвентаризации.

Согласование перепланировки квартиры пошагово

Возможно три варианта регистрации перепланировки квартиры:

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.
Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.
Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.

Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. По сути этот алгоритм подойдет для любой ситуации при согласовании без судебного разбирательства.

Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе

Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации понадобится предоставить:

технический паспорт квартиры;
поэтажный план здания;
экспликацию помещения (пояснения к проекту).

Если согласовываете уже произведенную перепланировку, сотрудники БТИ должны их откорректировать в соответствии с фактическим видом квартиры.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Шаг 2. Получение разрешения контролирующего органа

Чтобы получить распоряжение на производство ремонтных работ, потребуется оформить следующие документы:

Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта – 1800 рублей. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.
Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей допуск СРО. Проект обойдется в 15-30 тысяч рублей. Срок изготовления устанавливается индивидуально.
Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок оформления разрешения – до месяца.

В МФЦ потребуется предоставить технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки и заявление на согласование.

После получения разрешения вы вправе им воспользоваться в течение года с момента оформления. В дальнейшем документ будет не действителен.

Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ

После того, как ремонтные работы завершатся, необходимо подать заявление на оформление соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывается проектировщиками и строителями.

Затем необходимо согласовать акт в Жилищной инспекции. По адресу выезжает специалист, который должен подтвердить факт соответствия перепланировки заявленной в проекте. Он также должен подписать акт.

В завершении акт подписывается начальником Жилищной инспекции. На документе проставляется печать. Получать акт вы будете в МФЦ.

Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру

После проведения перепланировки необходимо внести корректировки в документы БТИ, кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.

В первую очередь нужно пойти в БТИ со свидетельством о праве собственности. Специалист выедет по адресу проведения перепланировки и произведет замеры. Срок внесения изменений – 25 дней. Стоимость 2-4 тысячи рублей. Цена зависит от площади квартиры.

Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании технического паспорта, оформленного в БТИ. Оформляется он в течение месяца. После того, как он будет готов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Как только кадастровый паспорт будет получен, потребуется внести изменений в свидетельство о праве собственности. Для этого нужно повторно обратиться в Росреестр или МФЦ, заплатить государственную пошлину по квитанции (1000 рублей) и дождаться готовности документа.

Каждый случай перепланировки индивидуален. Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.

Можно ли оформить узаконивание реконструкции, если она уже сделана?

Когда перепланировка была проведена, но не согласована в уполномоченных органах, то она считается незаконной и самовольной, так можно ли ее оформить документально? Можно, и даже нужно узаконить такое переустройство по всем правилам, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо неприятностей.

Важно. Если не узаконить сделанную перепланировку, то вы не сможете проводить юридических сделок с данной квартирой (продажа, дарение, обмен и т.д.), так как при проведении любой операции с квартирой, потребуется технический паспорт, который будет не совпадать с реальной планировкой.. Помимо всего этого, на собственника (нанимателя) будет наложено административное взыскание в виде штрафа, и принудительное обязательство узаконить перепланировку или вернуть квартиру в исходный вид

Помимо всего этого, на собственника (нанимателя) будет наложено административное взыскание в виде штрафа, и принудительное обязательство узаконить перепланировку или вернуть квартиру в исходный вид.

Согласовать самопроизвольную перепланировку возможно лишь в тех случаях, когда было получено техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству жилья. Такое заключение выдают проектные организации или автор технического проекта дома. Техническое заключение выдается при серьезных изменениях конфигурации жилого помещения.

При незначительных переделках жилплощади, можно обойтись без технического заключения, сюда относятся такие работы как: перемещение сантехники, электроплиты, батарей (кроме их выноса на лоджию или балкон) и т.д.

Для согласования выполненной перепланировки необходимо подать в Жилищную инспекцию технический паспорт на квартиру, эскиз перепланировки или проект, а также техническое заключение (при необходимости).

Внимание. Если комиссия, рассматривающая поданные документы, не нашла нарушений, то вашу перепланировку узаконят.. В случае выявления нарушений, вам будет отказано в узаконивании проведенного переустройства жилья, и будет предписано в определенный срок (установленный Жилинспекцией) вернуть квартиру в исходный вариант

В случае выявления нарушений, вам будет отказано в узаконивании проведенного переустройства жилья, и будет предписано в определенный срок (установленный Жилинспекцией) вернуть квартиру в исходный вариант.

Согласовать перестройку жилых и нежилых помещений в Москве теперь можно только онлайн

фото: АГН Москва

Штраф за незаконную перепланировку, согласно КоАП, составляет 2-2,5 тысячи рублей для физлиц и 40-50 тысяч для организаций и предприятий. Если в квартире или офисе после капремонта выявят нарушения строительных норм, то придётся вернуть помещение в изначальное состояние. Чтобы избежать финансовых потерь, стоит согласовать план перестройки заранее. В Москве с 21 августа приём соответствующих заявлений проводится только онлайн, на сайте mos.ru.

Что можно изменить в квартире?

Правила перепланировки установлены Жилищным кодексом и постановлением правительства №508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных домах». По согласованию с жилищной инспекцией можно сделать проёмы в стенах. Если это несущая стена, то в ней делается узкий проём с усилением, а если межкомнатная перегородка — проём может быть шире и в нём разрешено устанавливать раздвижные двери. Таким образом можно объединить кухню и гостиную. Но при этом плита на кухне должна быть электрической.

Также собственник может увеличить площадь ванной или туалета за счёт коридора, расширить балкон, сформировав арку шириной до 1 метра. Разрешено протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка. Если перепланировка затрагивает общедомовую территорию, её нужно согласовать с соседями.

Что запрещено?

Категорически запрещено полностью сносить несущие стены или межкомнатные перегородки. Если у вас газовая плита, объединять кухню и жилую зону квартиры не разрешается. При ремонте нельзя увеличить балкон за счёт площади гостиной или спальни или перенести на балкон батареи. Не получится согласовать с жилинспекцией оборудование тёплого пола за счёт общего отопления или разместить ванную или туалет в жилых комнатах.

Запрещается делать переустройство в домах, признанных аварийными.

Куда обратиться?

Перед тем как начать масштабный ремонт, собственнику нужно составить проект перепланировки. Этим занимаются проектно-технические бюро с допуском СРО (саморегулируемой организации) или в БТИ. Для работ понадобится техпаспорт и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а стоимость проекта составит около 10-20 тысяч рублей. К проекту инженеры должны приложить договор авторского надзора, акты скрытых работ, техническое заключение о состоянии конструкций зданий и возможности перепланировки, копию свидетельства допуска СРО. Иногда требуется согласовать проект с управляющей компанией или ТСЖ.

Затем заявление для согласования перепланировки подают через МФЦ или напрямую в администрацию района, в котором есть жилищная инспекция или архитектурный отдел. К заявлению прилагается проект ремонта, документы на квартиру и её техпаспорт. Понадобится также нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку. Если ремонт затрагивает общую собственность, следует предоставить разрешение собрания жильцов.

Решение о разрешении на переустройство выносят в течение 45 дней. Затем собственник может лично явиться за документами, либо их пришлют заказным письмом

Важно, что ремонт нужно сделать до истечения срока действия согласования на него. В Москве этот период равен 1 году

Когда ремонт закончен, сообщите об этом в жилинспекцию, написав заявление об оформлении акта о завершённой перепланировке. Через 10 дней после подачи заявления к собственнику придёт межведомственная комиссия, которая составит итоговый документ. Дальше остаётся только получить новый техпаспорт на квартиру в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину.

Москвичи смогут подать заявление онлайн

В Москве с 21 августа подать заявление о перепланировке можно только онлайн на портале mos.ru в разделе «Жильё, ЖКУ, двор», воспользовавшись онлайн-услугой «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме». На сайте мэра и правительства столицы отмечают, что при подаче заявления сокращён список необходимых документов. Больше не понадобятся протокол общего собрания, если он раньше уже был передан на хранение в Мосжилинспекцию, и журнал производства работ, если в помещении не затрагиваются несущие конструкции. Упростили и процесс согласования работ, для которых не требуется проектная документация.

К заявлению нужно приложить в электронном виде проектную документацию (проект перепланировки, техническое заключение), подписанную электронной подписью проектной организации. Если же понадобятся дополнительные документы, их можно загрузить и направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет.

Коммерческая перепланировка

Многие владельцы квартир на первых этажах решаются на перепланировку, чтобы в итоге оформить помещение «нежилым» и обустроить там коммерческий объект, например, аптеку, салон красоты, консультационный центр или иное предприятие, офис. В таких случаях правила внутренней перепланировки остаются такими же, но есть одно ограничение, существенно осложняющее процесс.

Дело в том, что придется обустраивать отдельный вход, для чего нужно будет затронуть капитальные стены. Такие изменения даже при технической возможности запрещено проводить без согласия всех жильцов дома, а значит, придется проводить сложную работу с общественностью. Любой собственник квартиры, если он не давал разрешения, имеет право обратиться в соответствующие органы и добиться ликвидации коммерческого объекта в своем доме.

Согласование перепланировки

При самостоятельном обращении узаконивание перепланировки квартиры согласовывают в несколько этапов:

получить административное разрешение на проведение переустройства жилых и нежилых помещений. Процедура начинается со сбора документов в государственные учреждения, которые расположены по месту регистрации объекта недвижимости в новостройке или старом фонде. Такими органами могут быть Жилищная инспекция и отдел капстроительства. Если все бумаги подготовлены и отсутствуют вопросы по порядку оформления документов, то нужно обращаться сразу в многофункциональный центр, что значительно сбережет силы и время;
заказать проектную документацию либо самостоятельно изготовить план переустройства. Проектные документы подготавливают специализированные компании, у которых есть законное разрешение на эту работу из госорганов. По эскизу, выполненному самостоятельно, можно получить согласие, но не всегда. По нему разрешается только отражение сноса ненесущих стен или работы, которые не приведут к изменениям в конструкции инженерно-технических коммуникаций;
следующим этапом будет обращение с собранными документами в уполномоченную организацию — Жилинспекцию;
получение согласия компетентных структур на изменения в соответствии с актами. Временной промежуток рассмотрения и получения согласованного проекта может длиться до 45 суток. Три дня предоставляется дополнительно для отправки постановления заявителю;
после получения разрешения нужно перенаправить его в БТИ, чтобы правильно зафиксировать и оформить изменения.

https://youtube.com/watch?v=QXFFMIgw_lA

Особенности проекта переустройства

Перепланировка квартир проводится на основании проекта, который вправе составлять организация, являющаяся действующим членом СРО и имеющая допуск к проведению подобных работ. Данный документ должен содержать следующее:

основные решения, которые затрагивают конструкцию, план и архитектуру помещений;
схема укладки инженерных сетей;
заключение о функционировании внутренних сетей после внесения изменений;
методы обеспечения организации и проведения работ;
решения, обеспечивающие противопожарную безопасность.

При разработке проекта важно учитывать работы, выполнять которые запрещено